Mökki & Kiinteistö
Talon piirustukset hukassa? Näin ne saa takaisin
Omistajatieto ·
Mistä saa talon rakennuspiirustukset? Rakennusvalvonnan arkisto, Lupapiste Kauppa ja kunnan arkisto – ja mitä tehdä, jos sähköpiirustukset puuttuvat.
Talon piirustukset hukassa – mistä ne saa?
Remonttia suunnitellessa, talokaupassa tai vakuutusasioissa kysytään usein ensimmäiseksi talon piirustuksia. Monessa kodissa ne ovat kuitenkin kadonneet vuosien varrella muuttojen, omistajanvaihdosten tai perikuntien välissä.
Hyvä uutinen on, että suurin osa talon alkuperäisistä piirustuksista löytyy vielä jostakin arkistosta, kunhan tietää, mistä etsiä.
Tässä oppaassa käydään läpi, mistä piirustuksia kannattaa kysyä ensin ja mitä tehdä, jos niitä ei löydy.
Talon piirustukset löytyvät yleensä rakennusvalvonnan arkistosta
Ensimmäinen paikka, josta talon piirustuksia kannattaa kysyä, on oman kunnan rakennusvalvonta.
Kunnan rakennusvalvonta arkistoi rakennuslupaan liittyvät piirustukset ja asiakirjat. Arkistosta voi löytyä esimerkiksi:
- Asemapiirustus – näyttää rakennusten sijainnin tontilla.
- Pohjapiirustukset – kertovat huoneiden ja tilojen sijoittelun.
- Julkisivupiirustukset – näyttävät rakennuksen ulkoasun.
- Leikkauspiirustukset – kuvaavat rakennuksen rakenteita ja korkeussuhteita.
- Erityissuunnitelmat – esimerkiksi rakenne-, vesi- ja viemäri- sekä ilmanvaihtopiirustukset.
- Lupapäätökset ja katselmuspöytäkirjat – kertovat rakentamiseen liittyvistä luvista ja tarkastuksista.
Piirustusten saatavuus vaihtelee kunnittain ja rakennuksen iän mukaan. Vanhoja asiakirjoja voi olla vain paperiarkistossa, kun taas uudempia löytyy usein digitaalisessa muodossa.
Kun pyydät piirustuksia rakennusvalvonnasta, ilmoita mahdollisimman tarkasti:
- kiinteistön osoite
- kiinteistötunnus
- rakennuksen valmistumisvuosi
- mahdollisuuksien mukaan alkuperäisen rakennusluvan hakijan nimi
Mitä tarkemmat tiedot annat, sitä helpompi oikea aineisto on löytää.
Lupapiste Kauppa ja kuntien omat arkistopalvelut
Monessa kunnassa talon piirustuksia voi tilata verkosta Lupapiste Kaupan kautta.
Palvelussa aineistoa voi hakea esimerkiksi osoitteen tai kiinteistötunnuksen perusteella. Tarjolla on pääasiassa uudempaa aineistoa, mutta myös vanhempia asiakirjoja digitoidaan jatkuvasti.
Jos omaa kohdetta ei löydy palvelusta, kannattaa tehdä aineistopyyntö kunnan rakennusvalvontaan. Kaikki vanhat piirustukset eivät vielä näy verkkopalveluissa.
Joillakin kunnilla on myös omat arkistopalvelunsa.
Esimerkiksi Helsingin rakennusvalvonnan arkistosta voi tilata piirustuksia sähköisesti. Arkistossa on mahdollista tutustua aineistoon myös paikan päällä.
Kannattaa siis tarkistaa oman kunnan verkkosivuilta, miten rakennuspiirustusten tilaaminen on järjestetty.
Mitä tehdä, jos alkuperäisiä piirustuksia ei löydy?
Jos rakennusvalvonnan arkistosta ei löydy kaikkia tarvittavia piirustuksia, seuraavaksi kannattaa kysyä muualta.
Mahdollisia lähteitä ovat:
- Edellinen omistaja tai perikunta – vanhat paperikansiot saattavat sisältää alkuperäisiä piirustuksia.
- Talotoimittaja – talopaketin toimittajalla voi olla tallessa rakennuksen suunnitelmia.
- Alkuperäinen suunnittelija – arkkitehdiltä tai rakennesuunnittelijalta voi löytyä kopiot piirustuksista.
- Taloyhtiön isännöitsijä – jos kyseessä on asunto-osakeyhtiön rakennus, piirustuksia voi löytyä yhtiön arkistosta.
Vanhoissa taloissa kaikkia piirustuksia ei välttämättä ole koskaan tehty tai säilytetty.
Jos alkuperäisiä kuvia ei löydy mistään, suunnittelija voi laatia mittauspiirustukset rakennuksen nykytilanteesta. Niissä dokumentoidaan esimerkiksi huoneiden mitat, rakenteet ja tilojen nykyinen sijoittelu.
Mittauspiirustuksista on hyötyä tulevissa remonteissa, muutostöissä ja talon myynnissä.
Muista merkitä uusiin piirustuksiin päiväys ja tekijä. Näin myöhemmin tiedetään, milloin rakennus on mitattu ja mihin tieto perustuu.
Sähköpiirustukset puuttuvat – mistä ne saa?
Sähköpiirustukset ovat oma erityistapauksensa. Niitä ei yleensä löydy rakennusvalvonnan arkistosta samalla tavalla kuin rakennuslupapiirustuksia.
Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Tukes neuvoo pyytämään sähkötöiden tekijältä asennuksiin liittyvät dokumentit, kuten:
- sähköasennusten piirustukset
- käyttöohjeet
- käyttöönottotarkastuspöytäkirjan
Jos dokumentit ovat kadonneet, sähköurakoitsija voi kartoittaa nykyiset asennukset ja laatia niiden perusteella ajantasaiset piirustukset.
Ajantasaisista sähköpiirustuksista on hyötyä jokaisessa tulevassa sähköremontissa ja muutostyössä. Sähköasentajan ei tarvitse arvailla, miten asennukset on tehty tai mihin ryhmään pistorasia kuuluu.
Omistajatiedon alustavassa kyselyssä sähköt olivat yksi yleisimmistä tiedoista, jotka puuttuivat kohteen ostamisen jälkeen.
Tämä kertoo hyvin siitä, miten helposti tärkeät tekniset tiedot jäävät vuosien varrella matkan varrelle.
Tallenna löydetyt piirustukset yhteen paikkaan
Kun piirustukset on kerran löydetty, ne kannattaa tallentaa heti sähköiseen muotoon.
Paperiset piirustukset voivat kadota, vaurioitua tai jäädä seuraavassa muutossa väärään laatikkoon. Digitaaliset kopiot ovat helpommin löydettävissä ja jaettavissa silloin, kun niitä tarvitaan.
Omistajatieto on yksityinen omistuskansio kodille, mökille, veneelle ja autolle. Sinne voit tallentaa piirustukset, asiakirjat, kuitit, valokuvat ja muut omaisuuteen liittyvät tiedot samaan paikkaan.
Plus-versiossa dokumentit luetaan automaattisesti skannaamalla. Kun talo joskus myydään, kansion voi siirtää uudelle omistajalle.
Näin seuraavan omistajan ei tarvitse aloittaa piirustusten etsimistä alusta.
Talon piirustukset ovat osa sen historiaa. Kun ne löytyvät yhdestä paikasta, niistä on hyötyä niin seuraavassa remontissa, vahinkotilanteessa kuin talokaupassakin.
1. Rakennusvalvonta: kysy ensin oman kunnan rakennusvalvonnan arkistosta.
2. Lupapiste Kauppa: tarkista, löytyykö kohteen aineisto verkkopalvelusta. Tarvittaessa tee erillinen aineistopyyntö.
3. Muut lähteet: kysy edelliseltä omistajalta, talotoimittajalta tai alkuperäiseltä suunnittelijalta.
4. Puuttuvat piirustukset: tarvittaessa suunnittelija voi laatia mittauspiirustukset nykytilanteesta.
5. Sähköpiirustukset: pyydä dokumentit alkuperäiseltä sähköurakoitsijalta tai tilaa nykyisten asennusten kartoitus.
6. Säilytä löydöt: digitoi piirustukset ja tallenna ne paikkaan, josta löydät ne myös vuosien päästä.