Mökki & Kiinteistö

Suomessa mökit ja omistajat vanhenevat

Omistajatieto ·

Yli puolet mökkien omistajista on eläkeläisiä, ja kunnostukseen käytetään aiempaa vähemmän rahaa. Kirjaa mökin historia nyt.

Mökin tiedot Omistajatiedossa
Kiinteistön tietojen tallentaminen kannattaa aloittaa tänään.

Mökkibarometri: omistajat ikääntyvät – mökin tarina kannattaa kirjata nyt

Suomessa on noin puoli miljoonaa vapaa-ajan asuntoa. Uusin Mökkibarometri kertoo, että suomalaisten mökkeily on palannut koronaa edeltävälle tasolle.

Samalla tutkimus nostaa esiin kehityksen, joka koskettaa lähes jokaista mökin omistajaa: mökkien omistajat ikääntyvät, yhteisomistus yleistyy ja kunnostukseen käytetään aiempaa vähemmän rahaa.

Mitä tämä tarkoittaa mökkien tulevaisuudelle ja niiden omistajille? Yksi asia korostuu: mökin historia, tehdyt remontit ja huoltotiedot kannattaa kirjata talteen ennen kuin ne katoavat muistin mukana.

Mökkibarometri: yhä useampi mökin omistaja on eläkeläinen

Mökkibarometrin mukaan 55 prosenttia mökkien omistajista on eläkeläisiä. Edellisessä tutkimuksessa osuus oli 52 prosenttia.

Myös useamman omistajan mökkien osuus on kasvanut. Vuonna 2025 jo 19 prosenttia mökeistä oli useamman henkilön yhteisomistuksessa, kun edellisessä kyselyssä osuus oli 15 prosenttia.

Tähän ryhmään kuuluvat esimerkiksi perikuntien ja sisarusten yhteiset mökit.

Mökkiä käyttää säännöllisesti keskimäärin 4,3 henkilöä, ja vuonna 2024 mökillä vietettiin keskimäärin 85 vuorokautta.

Kehitys kertoo siitä, että mökki on yhä useammin useamman ihmisen yhteinen omaisuus. Kun omistajia ja käyttäjiä on monta, myös tiedon jakamisen merkitys kasvaa. Luvut ovat vuodelta 2025.

Kaikkien pitäisi tietää, missä mökin tärkeät dokumentit ovat, milloin viimeksi tehtiin remontti ja miten laitteita käytetään.

Mökin kunto heikkenee rakennuksen iän myötä

Mökkibarometrissa omistajat arvioivat mökkinsä kunnon keskimäärin arvosanalla 7,96 asteikolla 4–10.

Rakennuksen ikä näkyy arvioissa selvästi:

  • Ennen 1960-lukua rakennetut mökit: 7,04
  • 2010-luvulla ja sen jälkeen rakennetut mökit: 9,33
  • Pelkästään kesäkäytössä olevat mökit: 7,03
  • Ympärivuotiset mökit: 8,64

Vanhemmissa mökeissä korjaustarpeita on luonnollisesti enemmän. Erityisesti noin 30 vuotta vanhempien mökkien kunnosta annetaan selvästi uudempia rakennuksia kriittisempiä arvioita.

Korjausvelka voi kasvaa huomaamatta, jos mökin huoltoja ja remontteja ei tehdä säännöllisesti tai niiden historiaa ei tunneta.

Tyypillisiä tarkistettavia kohteita ovat esimerkiksi:

  • katto ja sadevesijärjestelmät
  • kaivo ja vesijärjestelmä
  • savupiippu ja tulisijat
  • sähköasennukset
  • perustukset ja alapohja
  • lämmitysjärjestelmä

Kun mökin huoltohistoria on tallessa, on helpompi nähdä, mitä on jo tehty ja mitkä asiat vaativat seuraavaksi huomiota.

Mökin kunnostukseen käytetään aiempaa vähemmän rahaa

Mökkibarometri kertoo myös mökkien rakentamiseen ja kunnostamiseen käytettävien rahamäärien pienentyneen.

Vuonna 2024 rakentamiseen ja kunnostamiseen käytettiin keskimäärin 2 469 euroa vuodessa, kun vuonna 2021 summa oli noin 3 500 euroa.

Mediaani oli vain 500 euroa vuodessa.

Myös varustetason parantaminen oli vähentynyt. Viimeisen vuoden aikana varustetasoa oli parantanut 32 prosenttia mökin omistajista, kun edellisessä kyselyssä osuus oli 38 prosenttia.

Luvut herättävät kysymyksen siitä, miten mökkien kunto kehittyy tulevina vuosina.

Kun omistajat ikääntyvät ja kunnostukseen käytetään vähemmän rahaa, mökkien ylläpidon ja korjaustarpeiden suunnittelun merkitys kasvaa entisestään.

Pienet huollot ja ajoissa tehdyt korjaukset voivat ehkäistä suurempia ja kalliimpia remontteja myöhemmin.

Mitä mökin omistajien ikääntyminen tarkoittaa mökin tiedoille?

Kun mökki siirtyy seuraavalle sukupolvelle, perikunnalle tai uudelle ostajalle, tärkeä tieto on usein yhden ihmisen muistin varassa.

Missä kaivo sijaitsee ja milloin se on viimeksi kunnostettu? Milloin katto on uusittu? Kuka asensi aurinkopaneelit? Milloin hormi on viimeksi nuohottu?

Jos vastaukset löytyvät vain yhden omistajan muistista, tiedot voivat kadota yllättävän helposti.

Tämä korostuu erityisesti silloin, kun mökki siirtyy perintönä useammalle omistajalle tai myydään uudelle perheelle.

Omistajatiedon alustavassa kyselyssä 41 prosenttia vastaajista oli joutunut maksamaan ylimääräisiä kuluja puuttuvien tietojen vuoksi. Lisäksi 27 prosentilla vastaajista ylimääräiset kulut olivat ylittäneet 2 000 euroa (alustava, n = 41).

Mitä vanhempi mökki on ja mitä enemmän siihen on tehty vuosien aikana töitä, sitä arvokkaampaa sen historiaa koskeva tieto on.

Mökin arvo ei muodostu vain rakennuksesta ja tontista. Myös tieto tehdyistä remonteista, huolloista ja laitteista auttaa seuraavaa omistajaa ymmärtämään, mitä hän on ostamassa tai saamassa.

Aloita mökin historian tallentaminen nyt

Mökin tietojen kokoamiseen ei tarvitse käyttää päiviä. Hyvä alku on kerätä yhteen paikkaan tärkeimmät asiakirjat ja tiedot:

  • rakennuspiirustukset ja luvat
  • remonttien kuitit ja urakkasopimukset
  • katto-, sähkö- ja putkiremonttien tiedot
  • nuohoustodistukset ja huoltomerkinnät
  • laitteiden käyttöohjeet ja takuut
  • valokuvat mökistä ja tehdyistä töistä
  • tiedot kaivosta, jätevesijärjestelmästä ja lämmityksestä

Omistajatieto on yksityinen omistuskansio mökille, kodille, veneelle ja autolle. Sinne tallentuvat kuitit, asiakirjat, piirustukset ja kuvat samaan paikkaan.

Palveluntarjoaja voi kirjata tekemänsä työn suoraan kansioon Huoltolinkin kautta. Näin myös ulkopuolisten tekemät huollot ja remontit saadaan osaksi mökin historiaa.

Kun mökki vaihtaa omistajaa, historian voi siirtää seuraavalle. Tällöin uusi omistaja saa avainten lisäksi mukaansa tiedon siitä, mitä mökille on tehty ja miten siitä pidetään huolta.

Mökin tarina ei saisi päättyä siihen, kun yksi sukupolvi luopuu avaimista. Kun historia on tallessa, seuraavan on helpompi jatkaa siitä, mihin edellinen jäi.

55 % mökkien omistajista on eläkeläisiä.

19 % mökeistä on useamman henkilön yhteisomistuksessa.

7,04 / 10 on ennen 1960-lukua rakennettujen mökkien keskimääräinen kuntoarvio.

2 469 € käytettiin keskimäärin vuodessa mökkien rakentamiseen ja kunnostamiseen. Vuonna 2021 summa oli noin 3 500 €.

41 % Omistajatiedon alustavan kyselyn vastaajista oli joutunut maksamaan ylimääräisiä kuluja puuttuvien tietojen vuoksi.

Mitä kannattaa tehdä nyt? Kirjaa mökin remontit, huollot, laitteet ja tärkeät asiakirjat talteen ennen kuin tieto katoaa tai mökki siirtyy seuraavalle omistajalle.

Lähteet

Lue myös